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九洲花園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：SYZB-SG-2023029
項(xiàng)目名稱：九洲花園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
（一）項(xiàng)目概況
九洲花園項(xiàng)目管理面積約770844.32平方米，其中地上面積約614130.51平方米，地下面積約156713.81平方米；辦公樓面積約14236.56平方米，多層面積約50395.47平方米，高層面積約488077.08平方米，商鋪面積約49180.38平方米；車位總數(shù)共3568個(gè)，其中產(chǎn)權(quán)車位2586個(gè)，地面車位556個(gè)，地下車位426個(gè)，現(xiàn)有居民房5263戶（其中回遷房61戶，物業(yè)費(fèi)用及電梯費(fèi)由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付），電梯143臺。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（四）服務(wù)期限
合同履行期限：服務(wù)期限為三年(第一年2023年5月1日-2024年4月30日），合同一年一簽，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分?jǐn)?shù)低于80分不得續(xù)簽）。
（五）收費(fèi)
（1）中標(biāo)人需開展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車位管理費(fèi)、停車費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.九洲花園1.2.3期多層、高層物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.73元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4期多層、高層物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。
2.辦公樓物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。
3.九洲花園1.2.3期商鋪物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.20元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4期商鋪物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格3.50元/平方*月進(jìn)行收取。
4.產(chǎn)權(quán)車位停車位管理費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
5.地上、地下車位停車費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由中標(biāo)人向業(yè)主收取。其中，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。（1期暫按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.4元/平方*月）
7.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。
（二）其他資格要求：無。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2023年3月20日至2023年3月27日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號）綜合辦
方式：現(xiàn)場報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：
1.報(bào)名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。
售價(jià)：人民幣伍佰元整
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2023年4月10日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號）
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑
（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標(biāo)前答疑
投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2023年3月28日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳拾萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到帳截止日期：2023年4月6日
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項(xiàng)目編號）
*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
3.說明
招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：九洲花園物業(yè)管理委員會(huì)
地址：江蘇省常州市新北區(qū)S340與九江路交叉口西南方向90米
聯(lián)系方式：孫先生、13584315395
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號
聯(lián)系方式：0519-88818225
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：江蘇省常州市新北區(qū)三井街道典雅廣場3號樓四層14號 [免責(zé)說明]
