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長(zhǎng)興好日子家園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況：長(zhǎng)興好日子家園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2023年5月17日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2023049

項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)興好日子家園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)需求：

（一）項(xiàng)目概況

長(zhǎng)興好日子家園管理面積約78232.66平方米；辦公樓面積約254平方米，多層面積約5213.8平方米，高層面積約57776.05平方米，商鋪面積4671.4平方米；車位總數(shù)共407個(gè)，其中產(chǎn)權(quán)車位231個(gè)，地面車位60個(gè)，地下車位116個(gè)，現(xiàn)有居民房520戶，電梯25臺(tái)。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等），配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄，同時(shí)中標(biāo)人需承擔(dān)小區(qū)監(jiān)控改造相關(guān)費(fèi)用（約15萬元）。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分?jǐn)?shù)低于80分不得續(xù)簽）。

（五）收費(fèi)

（1）中標(biāo)人需開展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車位管理費(fèi)、停車費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.多層、高層物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.98元/平方*月進(jìn)行收取。

2.辦公樓物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.8元/平方*月進(jìn)行收取。

3.商鋪物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.8元/平方*月進(jìn)行收取。

4.產(chǎn)權(quán)車位停車位管理費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

5.地上、地下車位停車費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

6.小區(qū)自2018年12月1日以來，按照每平方0.4元/月標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)居民征收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。參考周邊小區(qū)電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)委會(huì)討論，自2019年12月起將電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照樓層系數(shù)收取，相關(guān)收取標(biāo)準(zhǔn)如下（金額：元/月）：

1、2 棟	3、4、5、6、7棟	8棟	10、11棟
樓層	金額	樓層	金額	樓層	金額	樓層	金額
1、2	0.2	1、2	0.2	1、2	0.2	3	0.35
3、4	0.25	3、4	0.3	3、4	0.25	4	0.4
5、6	0.3	5、6、7	0.4	5、6	0.3	5	0.4
7、8	0.35	8、9	0.5	7、8	0.35	6	0.45
9、10	0.4	10、11	0.55	9、10	0.4
11、12	0.45			11、12	0.45
13、14	0.5			13、14	0.5
15、16	0.55			15、16、17	0.55
17、18	0.6			18、19、20	0.6

7.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)；

7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2023年4月26日至2023年5月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號(hào)樓四層14號(hào)）綜合辦

方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：

1.報(bào)名申請(qǐng)表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價(jià)：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2023年5月17日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場(chǎng)勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問，請(qǐng)將疑問于2023年5月8日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號(hào)：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到帳截止日期：2023年5月15日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項(xiàng)目編號(hào)）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：長(zhǎng)興好日子家園業(yè)主委員會(huì)

地址：常州市新北區(qū)黃山路388號(hào)

聯(lián)系方式：陳女士、18015036388

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)

聯(lián)系方式：0519-88818225

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780